国家金融与发展实验室理事长李扬：鼓励个人房东选择长租机构出租

2022年全国两会召开在即,青年人住房需求备受关注,解决这些在大城市奋斗的青年人的居住问题,是保障人才发展,推进社会进步的重要一环。

当前的住房租赁体系中,传统的中介出租、个人房东出租仍在租房市场中占比较大,存在信息不对称、房源不透明、租期难保障等问题,导致相关部门产生“管不住、管不到”等难点。同时,在这类存量房屋中,房龄20年以上占比达65.3,其中40存在质量、环境、配套错配的问题,难以满足新市民、青年人日益增长且租房时间越来越长的需求。

为此,不少学者提出要支持专业化住房租赁企业发展。近年来,专业化住房租赁企业通多对租赁住房的统一运营管理,在盘活现有存量住房,提供高品质单间合租房、整租房,解决居民住房需求方面发挥着重要作用。

而进一步完善住房租赁市场环境,提高机构化长租房占比,国家金融与发展实验室理事长李扬曾建议,可在一线、新一线城市中的净流入人口、租房人口较大的地区,鼓励多套房的个人房东将闲置房屋委托给专业住房租赁企业进行出租,可给予个人房东房产税优惠。此举不仅有助于扩大租赁住房供给量,由机构出租,还可以保证全量备案,防范逃税、漏税等现象。

此外,李扬认为,在整体的住房租赁市场上,也要构建全面的网签备案制度,实现相关部门对个人房东、中介机构、住房租赁企业的分类分级管理。此过程中,也有助于管理部门,如地方住建、公安系统,与住房租赁企业建立功能互补、良性互动的大数据共享机制,形成联动效应。

在住房租赁行业内普遍认为,当前,机构化长租房已成为市场主力。个人房东委托专业化住房租赁企业出租,在提高房屋品质、提升出租效率等方面都能得到更全面保障。而构建全面网签备案制度,一方面有利于维护房东和租客的合法权益,保障房屋资产安全。另一方面,在大数据时代,能起到帮助相关部门实现行业高效管理、数据分析、风险排查的作用,建立清朗健康的市场发展环境。